Muốn Có Thẻ Xanh? Đầu Tư Vào Bất Động Sản!

Thứ Năm, 13 Tháng Tám 201513:49(Xem: 19055)
Muốn Có Thẻ Xanh? Đầu Tư Vào Bất Động Sản!

 

Mục di trú và bảo lãnh do Văn Phòng tham vấn di trú Robert Mullins International đảm trách hằng tuần, nhằm mục đích thông báo các tin tức thời sự liên quan đến vấn đề đoàn tụ gia đình, rất hữu ích cho quý vị nào quan tâm đến việc bảo lãnh thân nhân. Đề tài trên đây cũng được thảo luận trực tiếp trên trang nhà của văn phòng, www.rmiodp.com, tiết mục Radio, vào mỗi tối  thứ Tư , từ 7:00-8:00 giờ.

(Robert Mullins International) Đầu tư vào các dự án bất động sản để đổi lại quy chế di trú hợp pháp đã trở thành mối làm ăn lớn ở thành phố New York. Qua chương trình chiếu khán (visa) EB-5, người ngoại quốc, hơn 80% số này đến từ Trung Quốc, đang đầu tư nhiều tỷ mỹ kim qua hệ thống Trung Tâm Vùng để phát triển khách sạn, chung cư, cao ốc cho thuê văn phòng và những công việc công/tư. Một ngàn hai trăm kiều dân đã đổ ra 600 triệu cho các dự án ở Hudson Yards; 1.154 người đang đầu tư 577 triệu mỹ kim vào khu Pacific Park Brooklyn, khu phát triển trước đây được gọi là Atlantic Yards; và 500 người đã chi 250 triệu mỹ kim vào khách sạn Four Seasons và chung cư. Danh sách các dự án liên quan đến đầu tư EB-5 còn bao gồm cao ốc International Gem Tower trên Đường 47 West và New York Wheel trên đảo Staten Island.

Đối với giới đầu tư ngoại quốc có tiền, chương trình này có thể là cách dễ dàng để được cư ngụ hợp pháp tại Hoa Kỳ, nhưng họ phải biết rất rõ về thủ tục và dự án, cũng như vấn đề tài chánh được sử dụng ra sao. Nếu một dự án Trung Tâm Vùng thất bại, những kiều dần này có thể mất vốn đầu tư và mất luôn cơ hội giữ lại Thẻ Xanh Thường trú nhân.

Một số nhà đầu tư trong Trung Tâm Vùng không muốn sống ở Mỹ và việc này không sao cả. Họ chỉ muốn có Thẻ Xanh cho họ và con cái dưới vị thành niên, vì thế họ đầu tư vào một dự án Trung Tâm Vùng.

Trong khu vực thành phố New York, các dự án EB-5 hấp dẫn những người Hoa thuộc tầng lớp trung lưu và trên giới này một chút. Nhiều người đầu tư chỉ vì con cái của họ. Đối với những nhà phát triển Trung Tâm Vùng, đôi khi họ cũng khó tìm những người đầu tư có thể chứng minh vốn đầu tư 500.000 mỹ kim đến từ những nỗ lực hợp pháp, và là những người sẽ tồn tại qua sự xem xét kỹ lưỡng của Sở di trú Hoa Kỳ. Phần khó nhất trong tiến trình duyệt xét chiếu khán EB5 là phải đưa ra những xác minh về nguồn tài chánh và phải chứng minh tất cả số tiền này hợp pháp và cung cấp hồ sơ đúng đắn. Trong những ngày gần đây, các nhân viên Sở di trú USCIS, những người duyệt xét thủ tục chiếu khán EB5, rất hiểu biết về các đề kinh tế và thương mại, và thường yêu cầu nộp nguồn gốc giấy tờ thật chi tiết.

Các nhà đầu tư EB5 trong các Trung Tâm Vùng đều nhắm vào việc có Thẻ Xanh và họ sẵn sàng nhận số tiền lời mang về có thể rất ít so với vốn đầu tư của họ, có khi ít hơn 1%.

Một số hồ sơ giả mạo đã từng xảy ra, trong số này có một số nhà phát triển đã dấu diếm người đầu tư và không đưa ra dự án hoàn chỉnh. Một ngân hàng thương mại lâu đời rất quan tâm đến thời khóa biểu xây dựng và chỉ cấp tiền khi dự án tiến hành. Ngược lại, giới đầu tư EB5 phải đưa tiền đầy đủ, vì thế người phát triển tiêu tiền trước khi dự án hoàn tất và kết quả là nguồn tài chánh thiếu hụt.

Điều chính yếu cần phải nhớ về Trung Tâm Vùng là họ KHÔNG liên hệ và KHÔNG được bảo đảm gì hết từ chính phủ Hoa Kỳ. Họ là những công ty phát triển tư nhân có mục đích phát triển các dự án và tạo công ăn việc làm.

Không có gì bảo đảm các nhà đầu tư EB5 sẽ có Thẻ Xanh cả. Để có Thẻ Xanh phải trải qua một tiến trình duyệt xét hồ sơ khá lâu và có khả năng dự án mà họ đầu tư có thể thất bại hoặc trải qua những sự thay đổi quan trọng. Người đầu tư phải chờ hai năm sau khi nhận được chiếu khán đầu tư. Sau đó Sở di trú USCIS sẽ duyệt xét dự án và nếu mọi việc hợp lệ, Thẻ Xanh tạm thời sẽ được cấp. Và sau hai năm, Thẻ Xanh tạm sẽ được chuyển đổi sang Thẻ Xanh Thường trú. Và 5 năm sau, người đầu tư và gia đình có thể nộp đơn xin nhập tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư cũng có thể nộp đơn xin chiếu khán EB5 qua cách Đầu Tư Trực Tiếp. Cách đầu tư này đòi hỏi phải mướn ít nhất 10 công nhân và người đầu sẽ phải tự quản lý hàng ngày công việc của họ.

Hỏi Đáp Di Trú

- Hỏi: Đầu Tư Trực Tiếp và Đầu Tư vào Trung Tâm Vùng, cách nào tốt hơn?

- Đáp: Điều này hoàn toàn tùy thuộc vào người đầu tư có muốn kiểm soát doanh nghiệp của mình tích cực và tự kiểm soát tài chánh hay không, hoặc họ muốn Trung Tâm Vùng làm mọi thứ và không thể kiểm soát việc đầu tư của mình. Mọi việc đầu tư đều có nguy cơ như nhau. Không có gì bảo đảm rằng người đầu tư sẽ có lời. Nếu doanh nghiệp thất bại, người đầu tư phải làm lại từ đầu.

- Hỏi: Đối với giới đầu tư EB5, giới đầu tư ở Việt Nam sẽ đối diện với thách thức nào lớn nhất?

- Đáp: Phương thức kế toán và làm kinh doanh ở Hoa Kỳ và ở Việt Nam hoàn toàn khác nhau. Vì thế, giới đầu tư có khả năng ở Việt Nam  sẽ gặp khó khăn trong việc cung cấp nguồn gốc giấy đầy đủ về số tiền mà họ dự tính đầu tư tại Hoa Kỳ.

- Hỏi: Những thành viên trong gia đình người đầu tư EB5 sẽ ra sao?

- Đáp: Người phối ngẫu và con độc thân dưới 21 tuổi của người đầu tư EB5 có thể nhập cảnh Hoa Kỳ với người đầu tư. Họ sẽ được làm việc hoặc đi học tại Hoa Kỳ. Nếu người đầu tư nhận được sự chấp thuận của Sở di trú thì sau hai năm, cả gia đình họ có thể được cấp Thẻ Xanh.

- Hỏi: Việc gì sẽ xảy ra nếu người đầu tư chuyển 500.000 mỹ kim cho Trung Tâm Vùng, và sau đó Sở di trú không chấp thuận chiếu khán của họ?

- Đáp: Một Trung Tâm Vùng đàng hoàng sẽ giữ số tiền 500.000 mỹ kim vào một ngân quỹ và hoàn trả cho người đầu tư nếu Sở di trú không chấp thuận đơn xin chiếu khán EB5. Một Trung Tâm Vùng không đàng hoàng sẽ bắt đầu sử dụng tiền đầu tư ngay khi nhận được, và không thể hoàn lại số tiền này nếu Sở di trú từ chối đơn xin chiếu khán EB5.

 Quý độc giả muốn có thêm tin tức cập nhật, xin theo dõi qua báo chí hay đón nghe  chương trình phát thanh và phát hình trực tiếp của chúng tôi vào mỗi tối thứ Tư từ 7-8PM, trên các làn sóng 1430AM và 106.3FM và trên trang nhà của văn phòng: www.rmiodp.com, mục Radio. Hoặc liên lạc với một văn phòng Robert Mullins International gần nhất: Westminster: Văn Phòng mới trong khu Hanoi Plaza, trên đường Bolsa (714) 890-9933 , San Jose (408) 294-3888 (779 Story Road, phía trước Wal Mart), Sacramento (916) 393-3388 hay Email: info@rmiodp.com.

Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 100287)
Người Việt Nam tại hải ngoại đang chuẩn bị đón mừng năm mới Bính Tuất năm 2006. Một năm trôi qua với quá nhiều biến cố, đặc biệt là tình hình an ninh tại Hoa Kỳ và thiên tai trên thế giới đã ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của cộng đồng người Việt. Trong số này, vấn đề di trú đã giữ một vài trò khá quan trọng. Nhân dịp này, Văn phòng Robert Mullins International xin được tổng kết
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 104294)
Năm nay, Phòng Công Chứng Liên Bang đã phổ biến sớm bảng quy định mới về mức lợi tức tối thiểu cho năm 2006, và sẽ chính thức được áp dụng kể từ ngày 26 tháng 3 năm 2006. Những con số trên bảng quy định mới này cho thấy con số đã tăng từ 400 đến 500 Mỹ kim gần giống như năm 2005
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 103016)
Trong lãnh vực di trú liên quan đến việc bảo lãnh gia đình, năm 2006 có vẻ giữ nguyên trạng như năm 2005. Số lượng cấp chiếu khán (visa) cho thân nhân của công dân Hoa Kỳ và Thường trú nhân sẽ giống như năm cũ. Tuy nhiên, chúng ta cần lưu ý một số điểm như sau
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 107349)
Vào ngày 7 tháng 12 năm 2005 vừa qua, một điều luật mới đã được Bộ Nội An Hoa Kỳ chính thức thi hành. Điều luật mới này đòi hỏi du khách từ các quốc gia khác nhập cảnh Hoa Kỳ theo diện Miễn Thị Thực Chiếu Khán (visa) phải có sổ thông hành (passport) với hình cá nhân điện tử và sẽ phạt những người đưa các du khách
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 108030)
Đương đơn muốn xin chiếu khán (visa) nghiệp vụ phải xin hẹn phỏng vấn trực tiếp. Trước hết, đương đơn phải đến ngân hàng Citibank trong khu Sun Wah Tower trên đường Nguyễn Huệ, Sài Gòn, để trả 100 Mỹ kim lệ phí nộp đơn xin chiếu khán xuất cảnh và được cho biết ngày hẹn để phỏng vấn trực tiếp. Trước hết, đương đơn phải đến
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 106803)
Người mẹ đưa người con trai đến Văn phòng Robert Mullins International (RMI) đúng hẹn. Bà nói rất muốn người con trai lấy vợ ở Việt Nam và muốn hỏi rõ thủ tục kết hôn. Người vợ tương lai, theo người mẹ, là con của một người bạn thân, rất ngoan và tháo vát. Người con trai ngồi hiền lành, chỉ cười
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 113255)
Trong một Thư Báo quan trọng, ghi ngày 23/11/2005, được gửi đi từ Văn phòng Liên Lạc Di Dân và Công Dân Hoa Kỳ của Bộ Nội An tại Hoa Thịnh Đốn, gửi đến các giám đốc vùng, các giám đốc trung tâm dịch vụ, các giám đốc quận hạt, các giám đốc trung tâm quốc gia, ông Michael Aytes, Quyền Giám đốc Nội Vụ, đã loan báo về
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 113693)
Trong khi có nhiều du khách ngoại quốc không thể xin chiếu khán (visa) nhập cảnh Hoa Kỳ một cách dễ dàng thì có nhiều du khách ở những quốc gia khác lại được hưởng Chương Trình Miễn Thị Thực Chiếu Khán. Vậy những người may mắn này là ai? Chương Trình Miễn Thị Thực Chiếu Khán cho phép các công dân từ
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 117415)
Năm 2005 sắp trôi qua với nhiều thay đổi về luật lệ và phương thức duyệt xét các hồ sơ di trú. Ngoài vấn đề quan trọng và ưu tiên hàng đầu là việc bảo vệ an ninh ngăn chận các hành động khủng bố tại Hoa Kỳ, cơ quan di trú và Bộ ngoại giao Hoa Kỳ đã nỗ lực ngăn ngừa các dịch vụ bảo lãnh "không trong sáng". Mới đây, cơ quan di trú loan báo
Thứ Tư, 07 Tháng Mười Hai 2005(Xem: 134563)
Như Văn phòng Robert Mullins International đã loan báo trước đây trong các buổi hội thoại phát thanh và trên báo chí, Tổng lãnh sự Hoa Kỳ tại Sài Gòn đã chính thức thông báo chính phủ Hoa Kỳ và nhà cầm quyền Việt Nam chấp thuận việc tái cứu xét quy chế tỵ nạn cho những người hội đủ điều kiện theo Chương